Duurzaam Vastgoed

Duurzaamheid staat na An Inconvenient Truth van Al Gore hoog op de agenda bij bedrijven en overheden. Duurzaamheid is naast een maatschappelijke verantwoordelijkheid ook een economische factor van belang. Het biedt nieuwe kansen voor innovatie en concurrentievoordeel.

De vastgoedsector draagt bij uitstek een grote verantwoordelijkheid om haar bijdrage te leveren aan een duurzame leefomgeving. Gebouwen zijn verantwoordelijk voor 40% van de energieconsumptie. Omdat jaarlijks nog geen 2% van de voorraad vervangen wordt, ligt het belangrijkste deel van de duurzame vastgoedopgave bij het bestaande vastgoed.

Bij de nieuwbouw van vastgoed speelt duurzaamheid een steeds grotere rol. Naast diverse bewezen oplossingen, zoals koude-/warmteopslag in de bodem, vinden er steeds meer innovaties plaats. Door de ontwikkeling van nieuwe, integrale duurzaamheidskeurmerken als GPR en Breeam wordt niet meer alleen gekeken naar de energetische aspecten maar ook naar toekomstwaarde en economische levensduur.

Duurzame gebouwen zijn niet alleen maatschappelijk verantwoord, maar bieden ook een aanzienlijk hoger beleggingsrendement. Onderzoek onder Amerikaanse kantoren onderscheidt drie positieve effecten. Gemiddeld twee procent hogere huur, een hogere bezettingsgraad en een aanzienlijk hogere verkoopopbrengst van gemiddeld 16%. In Nederland is nog geen vergelijkbaar onderzoek uitgevoerd, maar zelfs als hier slechts de helft van het Amerikaanse resultaat wordt behaald is dit alleen al een belangrijke motivatie voor duurzaam bouwen.

Veel kantoororganisaties verlangen een duurzaam gebouw. Zij zijn zelfs bereid hiervoor meer huur te betalen. Een duurzaam gebouw biedt niet alleen lagere energiekosten, maar draagt bovenal bij aan een duurzaam imago en het duurzaamheidsbewustzijn van medewerkers. Samen met andere maatregelen als duurzaam inkopen, duurzame mobiliteit en duurzaam produceren levert dit een grote bijdrage aan het terugdringen van de ecologische footprint van organisaties.

Ook hergebruik van bestaande gebouwen levert een grote bijdrage aan duurzaam vastgoed. Door terughoudend te zijn in de uitgifte van nieuwe bedrijventerreinen kunnen gemeenten dit hergebruik stimuleren.

Het is een inspirerende uitdaging om duurzaamheid naast maatschappelijke verantwoordelijkheid juist als onderscheidend concurrentievoordeel in te zetten.